Для чего создается Совет многоквартирного дома? Какие функции он выполняет?

 Правила создания и функции совета многоквартирного дома определены в ст.161.1 Жилищного кодекса РФ.

 Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо дом не управляется жилищным кооперативом или иным потребительским кооперативом и при этом в данном доме  более 4 квартир, собственники жилых помещений в данном доме на  общем собрании обязаны избрать из своего числа совет многоквартирного дома.

 Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.  

 Решение об избрании совета необходимо принять в течение календарного года. Если этого не произошло, то орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в трехмесячный срок. В повестку дня собрания включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома и его председателя, либо о создании товарищества собственников жилья.

 Совет многоквартирного дома:

1)  обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2)      выносит на обсуждение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предложения о порядке пользования общим имуществом в доме, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;

3)  представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества;

4)   представляет заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

5)    осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

6)   представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 Совет многоквартирного дома действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

 Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.